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首次购房人士
踏上购买第一套住房的道路，是人生中最令人兴奋和最有意义的时刻之一！
在您开始之前，有几件事宜需要确认。 作为一名首次购房人士，一定要记住，这可能是您人生中最大的财务决定。 一定要扪心自问： -您的经济状况足够稳定吗？ -您是否有足够的能力来应对这么大的一笔支出？ -房屋在未来会有一系列的维护成本，您准备好了吗？
购买房产有两个主要的成本包括前期费用和维护成本， 前期费用代表您买房需要的资金，其中也包括了首付，尾款，律师费，土地转让费，银行评估费等各类杂项费用 。 持续成本：您再标的物资产中生活所触发的持续成本，包括房贷的月供、地税、保险、水电费、公寓管理费(如果您购买的是公寓)以及日常维修和维护费用。 同样重要的是要记住现在或将来都可能出现重大维修，如屋顶更换或地基维修等。 此外，如果您选择的物业没有连接政府的下水道(比如现在仍然是后院化粪池定期抽水排污的结构)，则可能需要考虑额外的维护成本。
如果您已经下定决心，那么从现在开始就需要弄清楚您的负担能力。 好消息是，有各种各样的计算器和工具可以帮助您进行计算。 专业的持牌贷款专家，可以帮助您进行更为精准的计算，并帮助您匹配到市面上最好的利率，以及节省您的时间为您排忧解难！
无论您是选择持牌贷款专家还是传统银行，第一步总 是要从规划您房子的首付开始。 在加拿大，任何抵押贷款的最低首付比例都是5%，当然，首付尽可能是越多越好，因为这样可以降低借款金额减少未来的压力。 但是，如果您买房的首付低于20%，一次性房贷保险是强制性一定要买的。 除了重要的退休储蓄计划外，RRSP对于首次购房者来说也是一个很好的资源，可以兑现高达3.5万加币的资金用于首套房产的首付。 选择这一选项的首次购房者只要在未来的15年时间重新在RRSP账户补其这3.5万的资金即可，有必要的话，还可以将付款时间额外再推后2年。 另一个需要确认的是，如果首付或部分首付的来源是直系亲属的赠予，那么就需要签注赠予信，不过不用担心，各大银行机构都有模板会为您准备好，您只需要签字即可。
一旦您准备好了首付，实现拥有第一套住房梦想的下一步，就是获得房贷的预批！ 这一过程为您提供了一个根据您自身财务状况来计算您负担能力的机会。 这样做的好处是，您能更好的了解自己需要承担的数额，开支，并允许您更好的寻找您能力范围内能够负担的物业！ 您需要提供你的收入资料，我们会查看您的信用评分了解您的债务架构等，帮您最高效率的拿下预批！
预审过程需要提交和验证您的收入情况，以确保最准确的计算出您能获批的贷款额度以此来规划您的预算。 除此之外，获得预批可以帮助您确定： -您能负担的最高消费。 -您购买预算范围内相应物业每个月所需要缴纳的月供 -锁定您房贷的利率（到时候利率如果降了可以置换更低的） -了解杂项费用，比如房子越贵地税越高，所产生的过户费用也会越高，所以最终除了房子本身的高买价格外，您还需要额外预留1-4%的资金用于杂项费用的支出。 获得预批不仅能让您寻找房源时有更好的思路，也能更好的辅助您的地产经纪在适合的您预算的范围内匹配最优质的卖家。 获得预批可以将目前的利率锁定90-120天，有利于在涨息时保障避免更高利率引发前期预算不对称的问题。
房贷的最终审批Final Approval是您获取房贷的最终一步！ 您需要记住的是，预批Pre-Qualification不等同于Final Approval，并不能保证最终Final Approval一定能批的下来。 在整个过程中，您需要尽可能的告诉您的贷款专家，您所有的负债及其他再在您名下的资产，包含被可能被起诉可能被放Lien的其他资产及官司；在90-120天的预批准期间，隐藏的债务或购买大额商品可能会影响您能借贷的额度。 最好在拿到钥匙前不要有其他额外的大笔交易。
成交日是最令人兴奋的时刻之一，所有的找房和审批贷款付出的时间总算要见证回报了！ 在这一天，您的律师或公证人会帮您完成过户。 您贷款隶属的银行或机构会给您找的律师或公证人发送法律文件，在实际成交日的前10天，您的律师会让您支付减去定金以外剩余额度的首付+成交费用（通常是购买价格的1%至4%)，通常，这笔款项是通过银行本票完成的。 在成交日，律师或公证人会向卖家付款，并做好产权登记；在第二天也就是Possession Day (Possession Day和Closing Day往往不会定在同一天）将地契文件和钥匙在给您。 那么恭喜您，您现在已经是有房一族了！